Біляївка — невелике місто Одеського району на березі Дністра, за 50 км від центру Одеси. Сюди переїжджають ті, хто працює в обласному центрі, але не хоче платити одеські ціни за оренду, а також переселенці, які шукають спокійне місто з доступним житлом.
Біляївка.City зібрала основні витрати, з якими щодня стикаються жителі міста: скільки коштує орендувати або купити житло, заплатити за воду, світло, газ та інтернет, купити базові продукти й доїхати до Одеси. Ціни перевіряли на початку жовтня 2026 року.
Житло: орендувати складніше, ніж здається
Одразу зазначимо: з орендою житла у Біляївці дуже складно — попит у рази перевищує пропозицію. Ця тенденція тримається від 2022 року, розповідав нам раніше директор агентства нерухомості "Вітязь N" Олександр Штик.
І, власне, саме в цей бік варто подивитися бізнесам та інвесторам, які хочуть вкладати кошти у місті, але не знають, у яку нішу. Біляївці дуже бракує якісного житла під довгострокову оренду.
До Біляївка.City регулярно надходять повідомлення від молодих родин з Біляївки, внутрішньо переміщених людей з інших регіонів, родин військовослужбовців, які шукають житло і не можуть його знайти. Дефіцит уже стає навіть причиною конфліктів між місцевими жителями та ВПО. Останніх часом звинувачують у тому, що вони нібито «позаймали всі квартири». Хоча проблема значно глибша: квартир та будинків, які власники готові офіційно і надовго здавати, у місті просто дуже мало.
Причин декілька.
По-перше, сам ринок оренди у невеликому місті ніколи не був великим. По-друге, у Біляївці фактично немає сформованої традиції здавати вільне житло. На одному подвір'ї можуть стояти два будинки, в яких фактично живуть одна-дві людини, але пустий будинок чи його частину в оренду все одно не здають.
Одна з причин, яку часто можна почути: «Та у нас немає умов для квартирантів».
Водночас вимоги людей, які терміново шукають житло, нерідко набагато скромніші, ніж уявляють власники. Особливо коли йдеться про родини, які виїхали із зон постійних обстрілів. Часто люди готові орендувати дуже просте житло — аби мати дах над головою, опалення, воду та безпечніше місце для дітей.
Тому парадокс місцевого ринку полягає в тому, що потенційно вільне житло у Біляївці є, але на ринок оренди воно не виходить. І саме це значною мірою формує дефіцит.
Скільки коштує оренда у Біляївці
Через малу кількість пропозицій говорити про повноцінну «середню ціну оренди у Біляївці» складно. Вартість конкретного житла залежить від його стану, кількості кімнат, опалення, меблів та побутової техніки.
За відкритими оголошеннями восени 2026 року можна побачити пропозиції приблизно від 5 до 8 тисяч гривень на місяць, але вибір невеликий, а хороші варіанти довго вільними не залишаються. Часто житло здають знайомим через знайомих, тому на ринок воно майже не виходить.
Вартість оренди квартири у Біляївці восени 2026 року
Якщо йдеться про 2-3-кімнатну квартиру, то ціни стартують від 15000 грн за місяць. Що цікаво, ми знаходили оголошення за 2021 рік, де квартиру можна було зняти за 1500 грн/місяць. Тобто, за часи війни вартість на оренду житла в Біляївці на деякі позиції виросла у 10 разів.
За 1500 грн можна було зняти квартиру у Біляївці у 2021 році
Тому для людини, яка планує переїзд до Біляївки, головна проблема сьогодні може полягати навіть не в тому, скільки коштує оренда, а в тому, чи вдасться взагалі знайти житло, яке здають.
Зазвичай орендодавці просять заставу в розмірі місячної плати, а комунальні послуги оплачує орендар окремо.
Нерухомість в Біляївці: скільки коштує придбати квартиру чи дім
Головна перевага Біляївки над Одесою: житло тут коштує дешевше, ніж в Одесі. Квартира в Біляївці коштує в середньому близько 500 $ за квадратний метр. Квадратний метр тут приблизно вдвічі дешевший, ніж в Одесі, а сама квартира — втричі. Однокімнатну можна купити за 16–22 тис. $, двокімнатну — приблизно за 19–21 тис. $. Для порівняння: медіанна однокімнатна квартира в Одесі коштує 49 тис. $.
Ринок квартир у Біляївці невеликий. Одночасно в продажу лише кілька десятків об'єктів, які є майже на всіх платформах. Новобудов у місті майже немає, тому вибір обмежений, а ціна сильно залежить від ремонту.
Аналіз оголошень на платформах з продажу житла у Біляївці
Приватний будинок у Біляївці можна купити дешевше, ніж квартиру в Одесі. Старі будинки в житловому стані коштують 300–450 $ за м², нові та з ремонтом — 600–900 $ за м².
До речі, на початку повномасштабної війни продавалися хати за 5000-10000 доларів, зараз такі продають значно вище, на деяких оголошеннях ціна доходить від 20 тис до 40 тис доларів.
Втім у Біляївці багато залежить від кількості землі. Інколи будинок може бути старий, але через велику земельну ділянку вартість може суттєво зрости.
Як бачимо, якщо пошукати, то є з чого вибирати, і ціни явно лояльніше, порівняно з Одесою.
Сотка землі під житлову забудову в місті коштує 400–1 000 $. Ділянку на 10 соток можна знайти за 5 000–6 500 $, на 20 соток — приблизно за 8 000 $.
Дорожчі ділянки розташовані в центрі та з виходом до води.
Також у Біляївці є будинки преміум-сегменту. Частину таких об’єктів продають не лише як житло, а й позиціонують як готову або потенційну інвестицію в туристичний бізнес — базу відпочинку, садибу чи місце для подобової оренди. Особливо це стосується нерухомості біля річки, на островах та у рекреаційних зонах. Вартість таких об’єктів уже суттєво відрізняється від звичайного житлового фонду міста.
Транспорт: дорога до Одеси та пальне
Проїзд в автобусі по місту "Біляївка-Кільце" коштує — 10 грн.
Поїздка автобусом з Біляївки до Одеси коштує 110 грн в один бік, а дорога займає близько години. Автобуси відправляються з автостанції «Привоз» біля залізничного вокзалу; через Біляївку також проходять рейси Одеса — Градениці.
З розкладом можна ознайомитися за посиланням. З мінусів — вечірній рейс з Біляївки до Одеси та назад на літній час скасували.
Виручають у таких випадках попутки, знайти їх можна у місцевих групах: тут та тут. Вартість, переважно, як в автобусі.
Також у місті працюють кілька служб таксі, проїзд під час війни подорожчав, в середньому поїздка обійдеться до 100-150 грн.
На АЗС у самій Біляївці, за словами мешканців, А-95 коштує близько 88,40 грн/л, а дизель — близько 100 грн/л.
Хто їздить до Одеси на роботу щодня автобусом, витрачатиме 4 800–7 000 грн на місяць — це з'їдає більшу частину економії на оренді. Тому Біляївка найвигідніша для тих, хто працює на місці, віддалено або буває в Одесі 1–2 рази на тиждень, ну або має зарплатю, яка перекриватиме видатки.
Комунальні послуги: скільки у Біляївці коштує вода, каналізація, інтернет, вивіз сміття
Світло і газ у Біляївці коштують стільки ж, скільки по всій Україні, а воду постачає місцевий КП «Біляївський водоканал» за власними тарифами.
Який тариф на воду та водовідведення в Біляївці?
З 1 вересня 2026 року водопостачання коштує 45,07 грн/м³ з ПДВ, водовідведення — 62,42 грн/м³. Детально про це тут.
Який тариф на вивіз сміття у Біляївці?
За вивезення побутових відходів у Біляївці потрібно платити 33,55 грн на місяць з однієї людини. У цю суму входить ПДВ, тариф стосується стандартних побутових відходів.
Якщо послугу рахують за фактичним обсягом сміття, вартість становить 272,84 грн за кубометр, або 204,63 грн за один контейнер.
Окремо передбачена абонентська плата — 10 грн на місяць. Її сплачують мешканці багатоквартирних будинків, які мають індивідуальні договори на вивезення відходів.
Детально про це тут.
Скільки у Біляївці коштує інтернет?
Вартість інтернета у Біляївці в середньому 340-360 грн/місяць. Працює кілька інтернет-провайдерів.
Вартість життя у Біляївці
Побутові послуги в Біляївці зазвичай на 10–30% дешевші, ніж в Одесі, але вибір менший: за складними послугами чи великими покупками місцеві все одно їздять в обласний центр.
Ми запитали у читачів нашого тг-каналу, скільки вони витрачають на життя у Біляївці, і найбільше відповідей було, що на родину їм потрібно 30-50 тис грн.
Опитування учасників TG-каналу Біляївка.City
Звісно, це не статистика, а лише опитування, але десь такі цифра потрібна, щоб закрити базові видатки родини з 2-3 осіб.
— Для того, щоб закупитися на кілька днів потрібно щонайменше 1000-1300 грн, — говорить наша читачка Юлія, — і це не ідеться про великі покупки, а так: хліб, масло, молоко, творог, філе курки, якась каша на гарнір.
Економити можна, якщо йти на місцевий ринок та шукати продавців домашньою городиною, молочними продуктами. Тут можна торгуватися, шукати більш вигідні пропозиції. Зазначимо, що базар у Біляївці працює щодня, окрім понеділків, для порівняння є невеликі міста на Одещині, де базари працюють лише по вихідним.
Окрім житла, комуналки та продуктів, є й повсякденні витрати — кава, обід поза домом, зв'язок, перукарня, догляд за собою чи заняття з репетитором.
Кава та кафе. Чашка кави чи капучино у місцевих кав'ярнях коштує приблизно 50–60 грн, лате — близько 75 грн. Велике лате об'ємом 350–400 мл на безлактозному молоці також можна купити приблизно за 75 грн. Обід у кафе обійдеться орієнтовно у 200–350 грн на одну людину.
Краса та догляд. Жіноча стрижка на коротке волосся коштує близько 500 грн, манікюр у салоні — приблизно 700 грн. Педикюр без покриття обійдеться у 600–650 грн, з покриттям — до 900 грн.
Репетитори. Індивідуальне заняття з репетитором у Біляївці коштує від 300 грн за урок, залежно від предмета, тривалості заняття та викладача.
Медицина. Первинна медична допомога за декларацією із сімейним лікарем — безкоштовна. Частину спеціалізованої допомоги також можна отримати у місцевих медзакладах. Водночас за окремими платними аналізами, обстеженнями чи консультаціями вузьких спеціалістів жителям доводиться звертатися до приватних закладів або їхати до Одеси — і тоді до вартості самої послуги додаються ще й витрати на дорогу.
То скільки коштує жити у Біляївці
Біляївка залишається одним із найдоступніших міст поблизу Одеси, але дешевизна тут залежить від того, що саме ви шукаєте.
Купівля житла. Тут місто має явну перевагу. Квартира коштує приблизно втричі дешевше, ніж в Одесі. За ціну одеської однокімнатної можна купити тут будинок із ділянкою. Для тих, хто планує осісти надовго, це один із найреальніших шансів отримати власне житло біля обласного центру.
Оренда. Тут ситуація складніша. Ціни ще нижчі за одеські, але квартир, які власники готові здавати надовго, у місті дуже мало. Тому головне питання для більшості людей, які переїжджають, не «скільки коштує», а «чи вдасться взагалі щось знайти». Водночас це й підказка для інвесторів: якісне житло під довгострокову оренду в Біляївці зараз потрібне як ніколи.
Комунальні послуги та продукти. Світло й газ коштують стільки ж, скільки по всій країні. Однак варто врахувати, що будинки тут великі, відповідно, платіжки взимку будуть чималі. Продукти — майже як в Одесі. Вода та вивіз сміття мають місцеві тарифи, які варто врахувати в бюджеті. Побутові послуги, кава чи манікюр зазвичай трохи дешевші, ніж в обласному центрі.
Дорога до Одеси. Саме вона найбільше впливає на те, чи буде життя в Біляївці вигідним. Щоденні поїздки на роботу автобусом коштують кілька тисяч гривень на місяць і з'їдають значну частину економії на житлі. Найбільше виграють ті, хто працює на місці, віддалено або їздить до Одеси лише час від часу.
За словами наших читачів, родині з 2–3 осіб для базових витрат потрібно 30–50 тисяч гривень на місяць. Біляївка — не найдешевше місто, але для тих, хто цінує відносну тишу, мождивість мати автономне житло, річку поруч і власне житло за помірні гроші, вона залишається вдалим компромісом між ціною та близькістю до Одеси.
Цей матеріал став можливим за підтримки програми “Голоси України” / SAFE, що координується Європейським центром свободи преси та медіа спільно з Лабораторією журналістики суспільного інтересу. “Голоси України” / SAFE реалізується в рамках ініціативи Ганни Арендт за підтримки Федерального міністерства закордонних справ Німеччини. Програма не впливає на редакційну політику, а даний матеріал містить виключно погляди та інформацію, отриману редакцією.
