Коли ти власник нерухомості та ще й землі біля неї, подекуди важко втриматися від спокуси добудувати додаткову кімнату, літню кухню, сарайчик або гараж. Однак якщо будувати все це без дозвільних документів, - вони вважатимуться незаконним самобудом. А все, що незаконне, тягне за собою штраф і найстрашніше – вимогу знести збудований об’єкт. Чому ця тема зараз актуальна для Біляївської громади, і як уникнути таких наслідків, розповідає начальниця відділу архітектурно-будівельного контролю міської ради Тетяна Бачуліна.
- Люди часто думають, що якщо земля їхня, вони можуть будувати на ній все, що їм необхідно. Дійсно, можуть, але робити це треба за певними правилами і обов’язково попередньо отримавши дозвіл на будівництво. Такі вимоги закону, - пояснює Тетяна Бачуліна.
За словами фахівчині, проблема незаконних самобудів й досі залишається актуальною в громаді. І мова не лише про ті об’єкти, які побудували десять і більше років тому та не узаконили до цих пір. Починають будівництво без дозвільних документів й сьогодні. Декілька таких об’єктів нещодавно виявили в Біляївці.
Чому не можна починати будівництво без дозвільних документів
В Україні діють будівельні норми і правила (ДБН), яких потрібно дотримуватися при будівництві. Наприклад, відстань від вашого будинку (споруди) до сусідського не повинна бути менше 8 метрів, а відстань до межі своєї ділянки - не менше 1 метра. Часто люди не дотримуються цих норм, будують, як зручно їм, без паспортів і дозволу.
- При будівництві важливо дотримуватись протипожежних і санітарних відстаней до будівель, споруд, розташованих на суміжних земельних ділянках, відстаней від червоних ліній вулиць тощо, - зазначає наша співрозмовниця. - Інформація з цими фактичними відстанями має відображатися в будівельному паспорті, який перевіряє відділ будівельно-архітектурного контролю. Бо якщо кожен будуватиметься, як захоче, ми матимемо об'єкти, які загрожуватимуть життю та здоров'ю оточуючих.
Ще одна вагома причина починати будівництво на законних підставах - це можливість отримати на об’єкт право власності. Адже фактично самобуд є, але документів на нього немає. Він нічий. Господар має право тільки на матеріали, з яких побудований будинок. Але ні продати, ні подарувати, ні передати у спадок сам об’єкт він не має права. Наприклад, неузаконений житловий будинок не підключать до комунікацій і не введуть в експлуатацію.
Якщо мова про самозбудовані гаражі, альтанки або господарські будівлі, які продавати ніхто не планує, то часто, за словами Тетяни Бачуліної, скарги на них надходять від сусідів. Причина – недотримання норм меж.
Що чекає тих, хто будується без дозволу
Ситуація: ви почали будівництво без дозвільних документів. Інспектор виїжджає на перевірку і складає припис про усунення порушення. Тобто фактично інспектор в приписі просить надати йому дозвільні документи. Але ви їх не маєте і не зможете оформити. Тому що на вже збудовані об’єкти (або ті, що знаходяться в процесі будівництва) будівельний паспорт не видають. За порушення законодавства треба буде сплатити штраф - від 4250 до 5950 грн. Але лише ним ситуація не обмежиться, інспектор буде вимушений писати вимогу про знесення самобуду.
В рамках закону алгоритм дій повинен бути таким:
- спочатку необхідно виготовити будівельний паспорт (Увага! Без приватизації землі отримати будівельний паспорт неможливо)
- подати його до відділу архітектурно-будівельного контролю міської ради
- написати повідомлення про початок будівництва. Зареєстроване повідомлення вже є фактично дозволом на будівництво.
На які самобуди передбачена амністія, і як їх можна узаконити
В Україні з 28 серпня 2018 року діє будівельна амністія. Але в Законі прописані декілька важливих акцентів:
- Амністія поширюється на індивідуальні житлові, садові або дачні будинки загальною площею до 300 кв. м, а також господарські будинки і споруди загальною площею до 100 кв. м, зведені в період з 5 серпня 1992-го по 9 квітня 2015 року. Також під дію закону підпадають будівлі та споруди сільськогосподарського призначення, зведені до 12 березня 2011 року.
- об'єкти повинні бути зведені на земельних ділянках відповідного цільового призначення.
- параметри і розташування об’єктів не повинні суперечити чинним на даний момент державним будівельним нормам (ДБН). Тобто легалізувати свої об’єкти зможуть ті, хто побудував їх з дотриманням цих норм.
Процедура узаконення за амністією відбувається у декілька етапів. Детально про них можна дізнатися тут.
Також за консультацією щодо початку законного будівництва мешканці громади можуть звертатися до управління містобудування та землевпорядкування. Щодня з Пн по Пт: з 8.00-17.00, Пт- 8.00-16.00.
Обідня перерва з 12.00-13.00. Телефон для довідок: 2-52-31, 2-55-64.
