Як це працює? Троє ветеранів з Біляївської ОТГ отримали сертифікати грошової компенсації на житло

Ветерани війни, а також члени родин загиблих воїнів можуть претендувати на грошову компенсацію для купівлі житла. Її розмір визначається індивідуально і може частково або навіть повністю покрити вартість обраного помешкання. Різницю, якщо вона буде, доведеться доплачувати самостійно.

Хто може претендувати?

Як це зробити?

Потрібно встати на квартирний облік. Документи треба подати до міської, районної в місті, селищної або сільської ради за місцем проживання: 

• заява про взяття на квартирний облік (підписується членами сім’ї, які разом проживають);
• довідка/відомості про зареєстроване місце проживання/перебування на кожного члена сім’ї;
• копія посвідчення УБД/особи з інвалідністю внаслідок війни/ члена сім’ї загиблого (померлого)/ члена сім’ї загиблого (померлого);
• довідки про те, чи перебувають члени сім’ї на квартирному обліку за місцем роботи (у виконавчому комітеті місцевої ради);
• копії паспорта та ідентифікаційного коду всіх членів сім’ї;
• довідки про взяття на облік ВПО за наявності (заявника та членів сім’ї). 

Хто вже має право на компенсацію?

Наразі право на отримання грошової компенсації на придбання житла мають:

• особи з інвалідністю внаслідок війни I та II групи (АТО/ООС/заходи оборони, участь у бойових діях на території інших держав, участь у Революції Гідності);
• ВПО, які є учасниками бойових дій, або особами з інвалідністю внаслідок війни ІІІ групи (АТО/або ООС до 1 червня 2018 р.);
• члени сім’ї особи, яка загинула (зникла безвісти), померла внаслідок АТО/ООС/заходів оборони, участі у бойових діях на території інших держав.

Одержувачі компенсації мають самостійно обрати житло, яке мають намір придбати, і укладають договір із продавцем. Житло може бути розташоване в будь-якому населеному пункті України, крім тимчасово окупованої території та лінії розмежування.

Одержувач має рік для поліпшення своїх житлових умов, після чого гроші будуть повернуті державі.

Придбати житло можна у прийнятих в експлуатацію житлових будинках на первинному або на вторинному ринку.

Грошову компенсацію можна витратити тільки на придбання житла, за використанням коштів з рахунку слідкує банк.

Щоб отримати компенсацію на придбання житла, необхідно:

• стати на квартирний облік за місцем проживання громадян у виконавчому комітеті районної, міської, районної в місті, селищної, сільської ради, деталі тут;
• подати документи до ЦНАПу або органу соціального захисту населення за місцем перебування на квартирному обліку;
• отримати рішення комісії про призначення грошової компенсації;
• відкрити спеціальний рахунок у державному банку «Ощадбанк»; подати копію договору з банком до місцевого органу соціального захисту; дочекатися надходження коштів;
• придбати житло упродовж року.

Також слід підготувати наступні документи:

1. Заява про призначення грошової компенсації.
2. Паспорт/Єдокумент.
3. Посвідчення учасника бойових дій/особи з інвалідністю внаслідок війни/члена сім’ї загиблого (померлого)/члена сім’ї загиблого (померлого) Захисника чи Захисниці України.
4. Довідка про безпосередню участь особи у бойових діях.
5. Письмова згода у довільній формі кожного повнолітнього члена сім’ї особи з інвалідністю/внутрішньо переміщеної особи, на яких нараховується грошова компенсація, щодо включення їх у розрахунок грошової компенсації.
6. Документи, що підтверджують родинні стосунки між заявником і членами його сім’ї на яких нараховується грошова компенсація, і між загиблим (зниклим безвісти), померлим.
7. Довідка про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи та кожного із членів її сім’ї (для внутрішньо переміщених осіб).
8. Рішення про взяття на квартирний облік за пільговою категорією (першочергово/позачергово) особи та кожного із членів її сім’ї.
9. Довідка про наявність/відсутність зареєстрованого до 31 грудня 2012 р. права власності на житло, яке розташоване в населених пунктах на підконтрольній Україні території (довідку з БТІ).

Ще одна змога покращити житлові умови – програма "єОселя" з кредитуванням житла з фіксованою ставкою. 

Для військовослужбовців ЗСУ за контрактом та силовиків, педагогів, медиків і науковців ставка становить 3% річних.

Для учасників бойових дій, ветеранів, ВПО та всіх інших українців без власного житла — 7%. Мінімальний початковий внесок — 20%, а строк кредиту — 20 років.

Кредитують банки-учасники програми: Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank.

Можливості придбання житла для різних категорій громадян України регулюються залежно від їхнього статусу, професії, а також регіону:

1. Для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та їхніх родин:

   • Вони можуть купувати квартири, збудовані не раніше 2014 року, на всій території України.

2. Для військовослужбовців, правоохоронців, медичних працівників, освітян, науковців, ветеранів та їхніх сімей:

   • У п’яти областях (Чернігівська, Сумська, Харківська, Запорізька, Херсонська) вони також можуть придбати квартири, збудовані не раніше 2014 року.
   • В інших регіонах вони можуть купувати лише квартири, які мають вік до трьох років.

3. Для всіх інших громадян України:

   • Діє обмеження на придбання житла віком до трьох років, незалежно від місця проживання.

Вимоги до житла:

Це може бути квартира або будинок, розташовані на території України (крім окупованих територій та місць, де тривають активні бойові дії).

Якщо квартира в Києві, або в обласному центрі, то вона на момент укладання договору має бути в експлуатації не більш ніж 10 років. Це стосується й житлових будинків.

Нормативна площа для квартири — не більш ніж 52,5 кв. м загальної площі і додатково по 21 кв. м на кожного члена родини.

Для житлового будинку нормативна площа більша — 62,5 кв. м загальної площі і додатково по 21 кв. м на кожного члена родини.

Вартість житла не має перевищувати середню вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрегіоном і помножену на певні коефіцієнти:

• 2,5 — для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова;
• 2 — для обласних центрів і населених пунктів, розташованих навколо них у 15-кілометровій зоні, а також міст, в яких проживає понад 300 тис. осіб;
• 1,75 — для міст з кількістю мешканців 100–300 тис.;
• 1 — для інших населених пунктів.

Якщо вартість перевищуватиме ліміти програми, то цю різницю можна покрити за рахунок збільшення початкового внеску. Перед укладанням угоди обов’язково проводять оцінку.

Додаткові платежі за кредитом:

Треба бути готовим до того, що, крім першого внеску, потрібно буде ще зробити додаткові платежі:

• комісія за надання кредиту;
• збори на обов’язкове державне пенсійне страхування;
• страхування нерухомого майна (предмета іпотеки);
• послуга оцінювача;
• послуги нотаріуса;
• комісія за проведення безготівкових перерахувань кредитних коштів з рахунку клієнта на користь суб’єктів господарювання та фізичних осіб;
• комісія за відкриття поточного рахунку, зокрема для обслуговування кредиту;
• адміністративні збори за переоформлення права власності в Державному реєстрі речових прав.

Участь в програмі можуть взяти: 

• громадяни України

• старші за 18 років на дату оформлення кредиту

• не старші 70 років на дату погашення

• платоспроможні

• не маєте власного житла зовсім або воно:
  ‍
  — менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї додатково (ваш чоловік/дружина та неповнолітні діти, що проживають з вами)
  ‍
  — розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території

• не фігуруєте в санкційних списках

• не берете участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом.

Детальніше про програму тут.

Приклад розрахунку іпотечного кредиту Автор: https://eoselia.diia.gov.ua/

Як подати заявку? 

 Крок 1 Подати заявку через Дію

 Крок 2 Отримати пропозиції від банків, обрати одну з них

 Крок 3 Пройти перевірку даних та документів в обраному банку

Крок 4 Вибрати житло, яке плануєте придбати

• самостійно вибираєте нерухомість, яку хочете придбати

• надаєте в банк необхідні для отримання кредиту документи

 Крок 5 Укласти договори з банком та договір купівлі-продажу

• нерухомість оформлюється у вашу власність

• кредитні кошти перераховуються банком на рахунок продавця нерухомості

Станом на 2024 рік, 13 000 родини скористалися кредитами програми "єОселя", оформивши іпотечні угоди на суму понад 21 мільярдів гривень.

Що може піти не так? 

Перший внесок: мінімальний внесок становить 20% від вартості житла. Однак такий внесок доступний лише для позичальників із високим рівнем платоспроможності:

"Біла" офіційна зарплата.

Відсутність прострочених боргів. Якщо банк вважає клієнта недостатньо надійним, розмір першого внеску може бути збільшений.

Дохідна частина. Банки враховують лише офіційний дохід. Це може бути проблемою для тих, хто отримує додаткові виплати, які не фіксуються офіційно.

Кредитна історія: навіть незначні затримки у сплаті за попередні кредити або відкриті кредитні картки можуть вплинути на рішення банку.

Документальні нюанси: для військових важливо мати чітко оформлені документи, що підтверджують стабільний дохід і право участі у програмі "єОселя".

Порада* Перед подачею заявки перевірте свою кредитну історію та закрийте зайві кредитні ліміти.

Ветеран з Мирного Віктор Бімбаш до війни був професійним велосипедистом, а став протезистом

Кошти пожертвував 101-річний ветеран ІІ світової війни. Тарутинські майстри виготовили пічку для ЗСУ

Хочете більше цікавого та корисного - підтримуйте роботу Біляївка.City на кнопці підтримки (зверху), а також залишайтеся з нами на зв'язку, підписуючись на сторінки у Facebook, Instagram, Viber та Youtube, про природу, біорізноманіття та туризм Пониззя Дністра – дивіться тут.

А ще можна підписатися на наш сайт у розділі Google News. Просто натисніть на повідомлення, що під цією статтею 👇