На початку повномасштабної війни в Україні заблокували реєстр речових прав на нерухоме майно і ввели повну заборону на купівлю-продаж та інші види відчуження майна. Через два місяці, у квітні купівлю-продаж частково дозволили, і ринок поступово ожив. Наскільки, як війна позначилась на ринку нерухомості у Біляївці, селах колишнього Біляївського району та в Одесі? Як виросли ціни, чи продається, здається зараз житло, і наскільки легко його знайти? Про все це ми поговорили з директором агентства нерухомості «Вітязь N» Олександром Штиком.
Ціни на нерухомість знизились на 15-20%
За словами Олександра, наразі сильного обвалу цін на ринку нерухомості немає. Він більш-менш стабільний. Не можна сказати, що ринок жвавий, і укладають угоду за угодою, але і продавці, і покупці на ринку є.
Разом з тим, пояснив він, з початку повномасштабної війни ціни на нерухомість у нашій місцевості (територія колишнього Біляївського району) впали на 15-20 %. У пріоритеті наразі – приватні будинки.
Якщо порівнювати ринок нерухомості в Одесі. То там він обвалився з моменту відкриття реєстрів на 30-40 % .
Наприклад, найдешевшу квартиру (однокімнатну), район "Сьомого неба", продали у вересні за 15 500 у.о. До війни її ціна була 25 500 у.о.
Ціни на будинки у Біляївці залежать від їх стану. Так, біляївську хату можна зараз купити від 10 тис у.о. А вже гарний кам’яний будинок з усіма умовами, газом, санвузлом, коли можна зайти і жити – до 30 тис. у.о.
Якщо у гривневому еквіваленті, то хороший дім можна придбати в середньому за 1 мільйон.
Ціни на житло, Біляївка,
Чому знизились ціни на нерухомість
У нас, припускає Олександр, ціни не впали до такого рівня, як в Одесі, з кількох причин.
По перше, це приватний сектор. По-друге, більш безпечна місцевість. Адже запити на приватні будинки надходять переважно від одеситів, які мають деякі заощадження. Вони вважають, що жити у селі чи провінційному місті у будинку зараз під час війни безпечніше, ніж у мегаполісі у багатоповерхівці.
- Зараз, коли люди роблять запит на покупку житлового будинку у нашій місцевості, одразу цікавляться, чи є там гараж, піч, підвал, - пояснює ріелтор. - Останнє для них важливо у якості укриття. Піч, щоб на випадок відсутності газопостачання, була можливість перезимувати.
Щодо квартир, то їх у Біляївці та районі останнім часом продавали дуже мало. На земельні ділянки, за словами Олександра, попиту зараз взагалі немає. Це стосується і паїв, і дачних ділянок, і під забудову.
- Зрозуміло, що будуватися сьогодні - це дорого і довго. Оскільки війна триває, люди не роблять довгострокових проєктів, а намагаються взяти щось готове, більш-менш обжите, щоб можна трішки довести до ладу і жити, - пояснює ріелтор.
Зниження ціни на нерухомість пов’язано і зі значним підвищенням курсу долара.
Був пік, коли ціна на нього на чорному ринку сягала до 45 грн. І хоч національна валюта у нас гривня, завжди покупці і продавці прирівнювали ціну нерухомості саме до долара.
Наприклад, до війни 30 тис у.о - це було близько 810-840 тис грн. І за ці гроші можна було купити шикарний будинок. То зараз це - 1 млн. 350 грн. Тобто ціна у гривнях виросла удвічі.
Продавці все розуміють і на фоні інфляції, знецінення гривні поступаються в ціні, роблять знижку. Всі угоди, які були з початку війни, проходили на рівні торгу.
Оренда у Біляївці під час війни
З орендою у Біляївці, за словами Олександра, на сьогодні все дуже складно. Винайняти житло практично неможливо.
Це пов’язано з вимушеними переселенцями з Маріуполя, Херсону, Миколаєва, які приїхали до нас і орендували житло. Також бронювали на всякий випадок житло одесити. Тобто люди продовжували жити в Одесі, але орендували і сплачували за житло і тут. Таким чином вони знали, раптом що трапиться, можна приїхати, поселитися і перечекати.
Окрім вимушених переселенців та одеситів, залишаються ще й місцеві пари, які продовжують створювати родини. Молодь хоче жити окремо від батьків і теж шукає житло в оренду. Ця категорія орендарів завжди була, є і буде.
Не врятував ситуацію з орендою навіть той факт, що люди, які виїхали через війну за кордон, вирішили також надавати своє залишене житло в оренду.
Як пояснив Олександр, наразі тих, хто хоче орендувати будинок чи квартиру, набагато більше, ніж тих, хто здає в оренду.
Щодо цін на оренду, то вони не виросли і залишились на рівні довоєнних. Середня ціна будинку з усіма зручностями у Біляївці 3500-4000 грн на місяць.
Що з ринком нерухомості у селах
Як пояснив Олександр, протягом серпня-вересня 2022 року одесити купували будинки у навколишніх селах: Яськах, Троїцькому, Граденицях.
Знову ж таки, робили це через відносно тихий регіон. Переважно, це були більш доступні, недорогі об’єкти вартістю до 10 тис у.о., в які можна буде за потреби заселитися на час зими, якщо в Одесі зникне світло чи газове опалення.
Передумов до підвищення цін на нерухомість немає
Війна триває, долар може продовжувати рости, економіка країни слабка. Все це впливає на ціну на нерухомість і говорить про те, що ціни не підвищуватимуться.
- Якщо до війни будинок оцінювався за місцем розташування (центр або віддалений район), з чого побудований, кількість землі біля будинку, стан, чи є ремонт, усі комунікації в будинку. То зараз усі ці критерії не такі важливі, - говорить ріелтор. - Покупці розглядають варіанти, куди можна просто зайти і жити, менше вкладаючи коштів. І якщо ціна складена правильно, продавець готовий поступатися, то житло продасться.
У людей, які можуть дозволити придбати собі житло за більше ніж 30 тис у.о., вже інші - вищі запити. Тобто за такі гроші вони хочуть бачити житло таким, яким хочуть бачити.
- Всі ті об’єкти, які мають завищену ціну, продаються дуже довго, або взагалі залишаються поза запитом. А зараз люди тим паче не готові у таких великих масштабах вкладатися у нерухомість. Бо ніхто не знає, що буде завтра, і коли закінчиться війна, - зазначив рієлтор.
