Часто як працівників медіа нас запитують: "Ви не знаєте, в Біляївці хтось житло здає або продає? Може об’яви приносили?" Ринком нерухомості Біляївка.City в громаді не відають. Зате ми точно знаємо, хто цим займається професійно. Тому відправились прямо до агенства нерухомості "Вітязь-N".
Воно працює в Біляївці вже 12 років і жодного разу не змінювало місця свого розташування – центр, "Торговий дворик", ліворуч. Там про біляївський ринок житла знають все: які об’єкти виставлені на продаж та оренду, що в ціні, як швидко продати нерухомість або вигідно купити. Керує агентством усі ці роки Олександр Штик.
Олександр Штик
У 2006 Олександр розпочинав роботу як керівник філіалу від одеського агентства нерухомості. Звідси і досить відома назва — "Вітязь". За право користуватися ім’ям щомісяця доводилось сплачувати кругленьку суму. З часом ситуація склалась так, що необхідно було рішуче ставати самостійним. Так у назві додалась буква "N".
— Практика показує, що майже кожен другий пакет документів на нерухомість з проблемами: іпотека, кредит під заставу, арешт, інші спадкоємці, прописані неповнолітні діти, — говорить наш експерт. — Аби виявити це, необхідний практичний досвід. Треба ще знати, як виправити ситуацію, щоб таки довести справу до чистої угоди і задоволеними залишились усі сторони.
За словами нашого співрозмовника, не всі це розуміють. Деякі люди впевнені, що можуть всі справи з нерухомістю вирішити самостійно.
— Хтось відверто не довіряє, інші хочуть зекономити, — пояснює Олександр. — Але нерухоме майно має безліч нюансів і особливостей, в яких непідготовлена людина заплутається. Законодавство постійно змінюється, тому певні ризики є завжди. Люди продають чи купують, не підготувавшись, і через це терплять невдачі.
Олександр розповів, що навіть сам одного разу потрапив у незручну ситуацію. Чоловік продавав земельну ділянку, звернувся до агентства. На руках була лише копія державного акту. Оглянувши ділянку, Олександр вирішив придбати її. Дав завдаток, а розрахуватися планував після виготовлення усіх необхідних документів. Перша інстанція, і виявилось, що земля вже раніше подарована. А чоловік про це просто "забув". Завдаток не повернув, бо гроші витратив. Минуло декілька років, і до агентства прийшов інший чоловік, щоб продати цю ж земельну ділянку. Це був вже справжній власник, якому її подарували. Так, втрачені гроші Олександру вдалося повернути.
Ми поцікавились, наскільки дорогий ринок нерухомості в Біляївці, що користується попитом, а що ні.
Ціна на будинки у Біляївці та передмісті
За словами Олександра Штика, Біляївка, район на фоні інших районів Одещини входить до переліку більш затребуваних. Бо тут значну роль відіграє близькість розташування до Одеси. Ціни можуть коливатися. Наприклад, значно дорожча нерухомість у Нерубайську, Усатове, Дачному. Навіть у Маяках в порівнянні з Біляївкою ціна на житло може бути вищою приблизно на п’ять тисяч умовних одиниць. А п’ять тисяч в Біляївці – це вже окремий будинок. Саме за стільки нещодавно його агентство продало глинобитну хату у добротному стані.
.
— Сьогодні дешевше придбати готовий будинок, ніж будувати його самостійно, — говорить Олександр. — За 15-20 тисяч можна знайти достойні варіанти.
Будинок в Тірасі, двоповерховий, практично новий, з ремонтом, є усі комунікації і шість соток землі. 20 тисяч, торг.
Олександр говорить, що покупці сьогодні стали більш вимогливими. Звертають увагу на ремонт в будинку. Жити в "совдепі" не хочуть, і вкладатися в ремонт теж. Тому окрім ціни, їх цікавить стан, наявність комунікацій, зручностей. Щоб, як кажуть, зайти і жити. Нас запевнили, що в агентстві "Вітязь-N" завжди знайдуть, що запропонувати таким клієнтам.
Будинок в Біляївці на Слобідці. Чотири кімнати, ремонт, кухня, ванна, усі комунікації. 28 тисяч.
— Один з клієнтів, коли ми знайшли йому підходящий будинок, повідомив власників, що після угоди їм одразу треба взяти особисті речі і виїхати, —розповів керівник агенства. — Люди були трохи шоковані, але погодились. Довелось залишити не лише посуд, меблі, а навіть у підвалі закрутки, бо новий власник почепив вже замок.
Біляївка, вулиця Кіпенко. Чотирикімнатний будинок з ремонтом, усіма зручностями, вбудованими меблями. Гараж, сарай і земля 18 соток. 26 тисяч.
Користуються попитом останнім часом квартири — у селищі, центрі, є гарні пропозиції і в Повстанському.
Селище Повстанське. Квартира, перебудована у котедж з окремим входом. Площа 120 м2. Чотири кімнати, сучасний ремонт. 30 тисяч з торгом.
Земля обезцінилась
А от земельними ділянками зараз мало цікавляться. Будуватися — дорого. Тому і ціна на землю знизилась. Ділянку у вісім соток на Зеленому хуторі можна придбати за 1,5 тисячі. За цю ж ціну, шість соток — в районі газового. У "Тірасі" дорожче — 2 тисячі.
— Раніше будинки в Біляївці та селах купували під "дачі". Останні п’ять років люди шукають конкретно житло, — говорить Олександр.
Оренда в попиті
За останні роки попит на придбання нерухомості в Біляївці значно упав. Натомість збільшилась кількість тих, хто хоче винаймати житло. Серед них, за словами ріелторів, як місцеві, так і приїжджі.
Оренда житла в Біляївці може обійтися від 1000 гривень — це за глинобитну хату, і до 3000 гривень — за квартиру або будинок з усіма зручностями та меблями. Але на всіх таких квартир та будинків не вистачає.
Та слово "ні" в агентстві "Вітязь-N" не практикують. Ринок нерухомого майна постійно змінюється, доповнюється. І на кожен товар, запевняють там, знаходиться покупець.
— У нас багато вдячних клієнтів, — ділиться Олександр. — Одні, вітаючись, називають по-товариськи кумом. Інші, переважно літні люди, можуть привезти фрукти або овочі. А нещодавно один дідусь приніс блокнот радянських часів з алфавітом. Подякував і залишив на знак пам’яті. Це дорогого коштує.
Шукаєте житло, плануєте продавати чи купувати дім, дачу, земельну ділянку? Ви вже знаєте, куди треба звертатися, щоб це було вдало, вчасно, вигідно і безпечно.
Що: Агенство нерухомості "Вітязь-N"
Де: Біляївка, вул. Отамана Головатого, 125. "Торговий дворик", ліворуч
Час роботи: з понеділка по п’ятницю з 9.00 до 18.00
Телефон: 2-54-42, 703-21-24, 067 927 65 45
Консультації безкоштовні
