Біляївка – це переважно одноповерхове невелике місто. Однак тут є кілька мікрорайонів з багатоповерхівками. До старту реформи ЖКГ більшістю опікувалися місцеві комунальні підприємства. Оскільки в тариф за утримання будинків не входили платежі на капітальні ремонти, а майже всю суму “з’їдали” адміністративні витрати, стан інфраструктури будинків був не дуже добрим. Тому тут за активного сприяння місцевої ради людям пропонували створювати ОСББ та брати на себе керування будинком. Для того, щоб підтримати прагнення мешканців ставати господарями свого житла, міська рада ухвалила програму сприяння ОСББ. Що можна зробити в такій співпраці за два роки, розповідаємо на прикладі біляївського ОСББ “Престиж-15”.
Свою назву мешканці будинку обрали не випадково. Спочатку розглядали різні варіанти, але вони вже були зайняті іншими ОСББ міста.
- Ідею, здається, подала мешканка будинку Віра Харченко, - розповідає голова ОСББ Марина Бондарчук, - 15, бо це адреса нашого 90-го квартирного будинку, а “престиж”, бо ми хотіли, щоб жити в ньому було престижно, почесно, щоб і мешканці, і гості відчували, що це не просто будинок, а дім, який люблять, за який дбають.
Будинок, який вирішив змінюватися. ОСББ "Престиж-15"
Рішення створити ОСББ далося не одразу. У Біляївці ініціатором та двигуном прогресу в цьому питанні була міська рада. Тут ще до впровадження реформи житлово-комунального господарства почали проводити зустрічі з мешканцями багатоквартирних будинків. Людям пояснювали, що їх квартплата могла б використовуватися з більшою користю для них, якщо не треба буде утримувати бухгалтерів, адміністративний персонал, а кошти йтимуть на ремонти, на покращення інфраструктури. Пояснювали, багатоквартирний будинок з приватизованими квартирами – це приватна власність, майно, нерухомий актив самих мешканців. Тому вони мають бути напряму зацікавлені, щоб не лише в квартирі був порядок, а й не протікав дах, не було сміття в підвалах. Місцевий бюджет не може взяти на себе всі витрати з утримання таких будинків. Це було б несправедливо по відношенню до мешканців, які живуть в своїх приватних будинках, окрім того – заборонено бюджетним законодавством. Єдиний можливий формат співпраці – це ухвалення програми співфінансування робіт. Так, наприклад, роблять на інших вулицях міста, коли замінюють водогони. Частину сплачує бюджет за програмою “Питна вода”, частину – сплачують мешканці (за свої колодці, за підключення до центрального водогону).
А, головне, власниками будинку стають сусіди, головою ОСББ – мешканець або мешканка цього будинку. Це зовсім інше ставлення до своїх обов’язків. Головне – обрати людину господарську, порядну та відповідальну, підтримувати її в добрих починаннях, підставляти плече та жити дружньою родиною.
Зустріч з керівниками ОСББ у Біляївці
Такі зустрічі у Біляївці проводили не одну, і не дві. Пам’ятає їх керівниця ОСББ “Престиж-15” Марина Бондарчук:
- Мешканців багатоквартирних будинків селища запросили в один із залів школи №3. Це була непроста розмова, бо невідомість завжди лякає. Але аргументи нас переконали. І ми розпочали процес оформлення ОСББ. Він у нас зайняв певний час, який дав звикнути до думки, що ми стаємо власниками свого будинку. Відповідаємо тепер за все – від підвалу до даху.
За цей час мешканці встигли визначитися з вартістю квартплати – вона складає наразі 3,80 грн за квадратний метр. Загалом виходить, що двушка сплачує 200-220 гривень на місяць. Найбільша квартира будинку – 330 гривень. На ці кошти тут утримують всі комунікації, роблять ремонти, сплачують зарплатню голові ОСББ та слюсарю, який щодня робить обхід мереж, ремонтує їх у разі необхідності.
Також тут зробили аудит всіх проблем будинку. Варто сказати, що він – найновіший, від 1996 року. Але проблем все ж таки вистачало.
- Це труба водопостачальна, де хомут був на хомуті, підтоплення будинку, на якому не було ливньовок, розбиті входи до під’їздів, старі та розбиті склопакети під’їздів.
Такий список раніше здавався би мешканцям нереальним для втілення. Вони ж всі ці роботи зробили за два роки.
Спочатку замінили труби у підвалі. А перед цим влаштували там суботник та вивезли …дві машини сміття.
- Причеп дав КП “Наш дім”, а працювали власними силами. Верхні поверхи, так само навели порядок на горищі. Тепер у будинку дихати навіть легше стало. Підвал використовуємо для зберігання господарського приладдя. Зробили сходи, накрили вхід. Все, як вдома.
До речі, Марина поділилася, що перед створенням ОСББ мріяла про приватний будинок. Навіть хотіла продавати квартиру. Але на прохання сусідів тепер має дбати не про один власний, а про великий загальний будинок. І відчуває, що роботи тут ще без кінця та краю. Все, як у приватному будинку.
Потім – замінили вікна у всіх під’їздах. Тепер там тепло та затишно.
У всіх під'їздах тепер нові склопакети - стало значно тепліше
На весь будинок встановили ливньовки. Тепер вода не затікає. А цьому році – заасфальтували входи до всіх парадних, встановили бордюри навколо квітників. Встановили лавочки, освітлення біля кожного під’їзду.
На більшість робіт вистачає коштів квартплати та програми міської ради для мешканців ОСББ. Для деяких вартісних робіт – додатково збирають.
Спілкуватися на теми фінансів з мешканцями непросто, але Марина дуже вдячна за розуміння та допомогу активу кожного під’їзду. Спочатку зустрічається з ними, потім актив йде у свої під’їзди та переповідає інформацію мешканцям.
- Тільки в злагоді можна змінювати наше спільне життя. Прозоро та відкрито звітувати за кошти, пояснювати потреби, вміти слухати та чути один одного.
У кожному під’їзді є ті, хто бере на себе відповідальність та допомагає у вирішенні питань життєдіяльності будинку.
- Перш за все, варто подякувати меру міста Михайлу Петровичу Бухтіярову та депутатам міської ради, які ухвалили програму підтримки. Нам привозили купу лекторів, проводили тренінги, роз’яснення, надають дольове фінансування проєктам з покращення інфраструктури. Потім це мешканець нашого будинку Олександр Вікторович Драган, він допоміг з асфальтуванням, знайшов підрядчика. Це велика підтримка. Всім мешканцям, які долучаються до ремонтів, перетворень.
Прикладом гарного будинкового самоврядування називає під’їзд, де живе Сергій Борис. Там мешканці під керуванням Сергія роблять дуже багато всього, щоб спільний будинок став для всіх теплим та затишним домом: влаштували стоянку для авто, щоб не перекривати дорогу, зробили столик та лавочки, поставили урни, замінили проводку.
Для Сергія Бориса його під'їзд одна велика родина. Тут вміють разом працювати, і разом відпочивати.
- Головне - в жодному разі не конфліктувати, - говорить Сергій та зізнається, що спочатку був великим скептиком створення ОСББ.
Тепер переконався - це дійсно на краще. Всі перетворення в під'їзді роблять разом, після обговорень. Не все залежить від грошей, але багато від бажання людей. Часто купують щось і самі стають та роблять.
Сергій Борис розповідає, що всі ініціативи підтримують сусіди - Валерій Какуша, Євген Придатко, Валерій Касьяненко та багато інших. Завжди допомагають працівники комунальної управляючої компанії - Лариса Зайцева, Андрій Кудак, Олександр Лисенко, Людмила Ройченко.
- До них можна за порадою, допомогою звернутися. А ще важлива підтримка - від міської ради. Коли не прийдеш у міськраду, зустрінуть, почують, вислухають. Навіть якщо допомогти просто зараз не в силах, ти йдеш з позитивними емоціями, бо ставлення людське. Це Михайло Петрович Бухтіяров, Микола Анатолійович Чорний. Така співпраця - надихає на зміни. Нам всі допомагають з доброю душею. Це дуже важливо.
У ОСББ “Престиж-15” дуже багато планів та ідей. Хочуть наступного року зробити відмостку навколо будинку, хочуть утеплити його та зробити гарний фасад. Для цього вивчають можливості різноманітних державних та неурядових програм. Але головне - тут відчули, що бути власником свого житла – це краще, ніж сподіватися на когось.
Мешканці разом щонайменше двічі на рік виходять на суботники, доглядають за прибудинковим дитячим майданчиком, щотижня прибирають під’їзди, а у підвалі навіть влаштовують новорічні квартирники.
Тим, хто ще вагається, мешканці “Престижу-15” впевнено можуть сказати: не бійтеся! У вас все вийде! Поруч з відповідальністю, яку візьмете на себе, отримаєте відчуття гордості та радості від життя в нормальних та комфортних умовах.
У Біляївці завдяки міській програмі сприяння створення ОСББ мешканці багатоквартирних будинків замінюють стару інфраструктуру, водогони, переводять будинки на індивідуальне опалення, роблять відмостку навколо будинку. Варто користатися такою підтримкою та ставати власником свого будинку та життя.
