Сьогодні в Біляївській громаді з 68 багатоквартирних будинків лише 38 створили об’єднання співвласників - ОСББ. Це означає, що вони отримали не лише повноваження повністю управляти будинком і забезпечувати його утримання самостійно, а і підтримку з боку міської ради. Інші 30 будинків створювати ОСББ не поспішають і мають управителя в особі Біляївського ЖЕКП. Його визначили на конкурсних засадах. Чому створення ОСББ – це сьогодні найоптимальніший варіант утримання будинку, як при ньому покращуються житлово-комунальні послуги, з якими труднощами доводиться стикатися об'єднанням, і яким чином їх підтримує міська рада, ми попросили розповісти активних жителів та самих голів ОСББ.
Як все починалося
За інформацією управління ЖКГ Біляївської міської ради, перше ОСББ в Біляївці створили ще у 2006 році. Це будинок по вулиці Гагаріна, 9 - ОСББ "Астра". Пізніше, у 2010 їх досвід перейняли ОСББ "Єдинство" по вулиці Спортивна, 22, ОСББ "Благоустрій" по вулиці Олега Кошового, 2 А та інші. Вже тоді жителі цих будинків відзначали плюси об’єднання і відчували зміни в якості послуг. В будинку проводили поточні ремонти, прибудинкова територія ставала чистішою, і ніхто не нарікав на темряву у під’їздах. За останні декілька років приклад цих ОСББ наслідували ще два десятки будинків.
По суті, після створення ОСББ жителям багатоквартирних будинків, як і жителям приватного сектору, необхідно було вже самим вирішувати і виставляти пріоритети, що в будинку треба відремонтувати, змінити, удосконалити, щоб жити в ньому було безпечно, тепло і комфортно. Самим на це треба збирати або шукати і кошти. Розуміючи, що більшість багатоквартирних будинків дісталися мешканцям від колишніх балансоутримувачів не у дуже задовільному стані, на законодавчому рівні для ОСББ передбачили програми підтримки – як державні, так і місцеві.
Під час останнього семінару з енергоефективності для голів ОСББ, яке організувала міська рада.
В Біляївській міській раді таку Програму ухвалили ще у 2015 році. В ній передбачене співфінансування заходів енергоефективності: на заміну вікон на сходах, вхідних дверей під’їздів, утеплення даху, фасаду, ремонт внутрішніх мереж. Для голів ОСББ проводять семінари-тренінги з енергоефективності, щоб вони зрозуміли, де, як та на чому можна заощаджувати.
Програмою підтримки деякі об’єднання вже скористалися: ОСББ "Дністровські зорі", "Престиж-15" замінили вікна. ОСББ "Криничка" зробили ремонт у під’їздах з заміною вікон і перейшли на систему індивідуального опалення. Є будинки, які поки що справляються власними силами.
Позитивний досвід ОСББ
Члени ОСББ "Будинок -зв'язківець" на Спортивній, 7 давно усвідомили, що утримувати свій будинок, навіть якщо він багатоквартирний – обов’язок самих власників. Їхньому ОСББ три роки, але опікуватися будинком вони почали задовго до цього.
- Ми всі не лише сусіди, а ще й колеги. Разом працювали, разом жили, товаришували, разом створювали затишок біля будинку, - розповідає голова ОСББ Любов Сисуєва. – Ентузіазм ще з тих часів.
Територія ОСББ "Зв'язківець"
За словами Любові Сисуєвої, зараз в їхньому 15-квартирному будинку більшість – пенсіонери. Ентузіазм дається вже важче, але не зникає.
- В минулому році ми своїми силами відремонтували дах. Частину грошей для цього використали з фонду обслуговування прибудинкової території, а частину – зібрали додатково. Зараз будемо замінювати вікна у під’їздах, щоб можна було їх відчиняти на провітрювання, а взимку не втрачати дорогоцінне тепло. Мешканці переконані, якщо на рахунку є гроші, їх треба використовувати.
Жителі цього будинку від моменту заселення дбають про прибудинкову територію. Самі проводять суботники, доглядають за квітниками. Після створення ОСББ ще винаймають двірника, яка раз на тиждень прибирає їх територію.
Насущна проблема для жителів – вода, яка збирається на подвір’ї після дощів, ускладнює прохід і псує асфальтове покриття. Щоб хоч частково вирішити це питання, вони вирішили збудувати доріжку, а потім будуть радитись, як позбутися проблеми повністю.
- Один з секретів взаєморозуміння серед мешканців – це довіра, - говорить Любов Сисуєва. – Люди довіряють мені, як голові. Знають: без їх згоди я не прийматиму жодного рішення і не витрачатиму спільні кошти. Все вирішуємо на зборах. А найголовніше – мешканці розуміють, усі вони власники не окремої квартири, а будинку вцілому, а значить, ніхто крім них самих піклуватися про нього не буде.
Тому що всі в одній шлюпці
Зрозуміли, що їх квартири не існуватимуть окремо від будинку і ОСББ "Злагода" на Садовій, 11. Тому треба проводити ремонти не лише в своїх квартирах, а і даху, фасаду, підвалу, мереж будинку загалом, якщо є така необхідність. До цього питання мешканці підійшли конструктивно.
За інформацією управління ЖКГ Біляївської міської ради, ОСББ "Злагода" замовили і виготовили проєкт оцінки технічного стану несучих конструкцій свого будинку на предмет їх дефектів і пошкоджень. Фінансували виготовлення проєкту у дольовій участі членів ОСББ і міської ради. У висновках проєкту йдеться, що будинок хоч і не відносять до аварійних, але в ньому багато тріщин, навіть наскрізних, і деформацій. Якщо бездіяти, будинок у прямому сенсі може розійтися по швах.
Фото з проєкту
- Для капітального ремонту фасаду необхідні дуже великі кошти, - пояснює спеціаліст управління ЖКГ Андрій Руденко. – В Програмі підтримки ОСББ міської ради на такі заходи не передбачені кошти. Але жителі, маючи такий проєкт на руках, можуть звертатися за фінансуванням до обласної ради або скористатися урядовими програмами для відшкодування частини коштів. Міська рада зі свого боку надаватиме усю необхідну консультативну підтримку.
Все залежить лише від мешканців
- Ми щомісяця окремо збираємо кошти на комунальні послуги, сюди входить вивіз сміття і прибирання території, - говорить голова ОСББ "Благоустрій" по Олега Кошового, 2А Анна Підмазко. - А також наприкінці року готуємо кошторис, де визначаємо роботи по будинку, які потребуватимуть капітальних вкладень. Суму кошторису ділимо на всіх мешканців. У людей є час зібрати необхідну суму і здати її.
В будинку ОСББ "Благоустрій"
Жителі будинку по Олега Кошового 2б, ОСББ "Світанок", хочуть наслідувати приклад своїх колег-сусідів. Але не всі мешканці розуміють, що це вкрай необхідно.
- Ми створили ОСББ, але для деяких це було лише формальністю, - говорить жителька будинку Галина. – Вони й досі сподіваються на допомогу якогось балансоутримувача, депутатів різних рівнів, міської ради, не розуміючи, що тепер балансоутримувачі - усі ми – жителі, і ніхто нічого нам тепер не винен.
Алла Зезик
За словами голови ОСББ "Світанок" Алли Зезик, вони на перших зборах вирішили збирати з кожної квартири по 2 грн за квадратний метр. В середньому це 140-160 грн. з квартири на місяць. За ці кошти мали відремонтувати дах, бо він протікає. Але за півтора роки необхідну суму так і не зібрали. Половина жителів відмовляються платити. Кажуть, що не мають такої можливості. Хоча, якщо порахувати, кожному мешканцю доведеться оплатити ремонт лише 17 м2 даху.
Такий вигляд мають підїзди будинку ОСББ "Світанок"
- Людей не цікавить, що знаходиться в них за порогом при виході з квартири. А там – сирі через дірявий дах стіни, вкриті тріщинами і потьоками, просідаючі сходи, брудні, старі вікна, розбите покриття сходових прольотів, - наголошує Галина. - Не треба бути експертом, щоб все це побачити. Десятки років ремонту не було. Але деякі жителі продовжують це ігнорувати. Говорять, коли обвалиться, тоді будемо ремонтувати. Перший поверх не цікавить дах, бо їх не заливає. Так само четвертий поверх не цікавить підвал. Але ми усі ж в одній шлюпці. Якщо вона дасть теч, потонемо усі разом. Чому в інших будинках люди це розуміють і скільки всього вже зробили. Як, наприклад, сусіднє ОСББ "Криничка".
Так виглядають під'їзди ОСББ "Криничка"
ОСББ "Криничка" можна вважати майже показовим. Їх будинок знаходиться по вулиці Олега Кошового 2В. В першу чергу співвласники вирішили зробити ремонт у під’їздах. Частину коштів накопичили самі, частину - отримали за рахунок міської програми підтримки. В такий спосіб вони замінили і вікна на сходах, власними силами вже фарбували доріжки. Вони перші встановили лічильник тепла і перші в цьому році відмовилися від централізованого теплопостачання, перейшовши на індивідуальне опалення для кожної квартири. В рамках програми підтримки ОСББ оплату з облаштування магістрального газопроводу взяла на себе міська рада.
В будинку замінили вікна
- Найбільша проблема ОСББ – це відсутність повного порозуміння серед співвласників про необхідність проведення тих чи інших робіт в будинку, - зазначив голова ОСББ "Криничка" Василь Синюк. - Щоразу доводиться переконувати людей у необхідності таких дій. Переважно, я перед цим читаю закони, роблю витяги з них і посилаюсь на них потім, шукаю аргументи, приклади інших будинків, доводячи, що цей шлях правильний. На збори приходять не всі. Але ми влаштовуємо поквартирний обхід, доносячи людям інформацію, і вони ставлять підпис, що ознайомились з нею.
Для прибирання будинку вони винаймають людину, за прибудинковою територією доглядає за домовленістю одна з жительок. Для покосу трави ОСББ придбали трімер. Працюють ним по-черзі.
За словами Василя Синюка, одні ОСББ певним чином стимулюють інших колег не відставати в благоустрої будинку.
- Ми почали скошувати траву, бачимо, що і наші сусіди так вже роблять. Ми створили садочок, через деякий час облаштували його і у будинку, що поруч.
На разі планують в ОСББ "Криничка" заасфальтувати подвір’я, облагородити електрощитові і утеплити будинок. Останній пункт, вважає голова, буде реалізувати найскладніше. Але вони намагатимуться переконати усіх у такій необхідності.
- Буває як? Спочатку на зборах люди можуть сваритися, говорити, що не згодні це робити. А потім, коли все обміркують, зрозуміють користь, можуть одними з перших здати гроші і виконати усі умови. Тож, треба наполегливо і постійно переконувати. Як кажуть, крапля камінь точить.
