Чи мріяли ви колись про час, коли вам не потрібно буде працювати, а пасивний дохід щомісяця буде забезпечувати ваше майно? Найпопулярнішим способом вкладати гроші були і залишаються квартири. А бізнес на оренді нерухомості залишається одним із найрентабельніших і найнадійнішіх у світі. Про тонкощі вибору квартир для подальшого заробітку на відсотках від її здавання в оренду розповідала на конференції «Жити на відсотки» Олена Маленкова – інвестиційний консультант та партнер у KDU Realty Group.
На початку шляху перед кожним інвестором постає вибір: інвестувати в первинне житло або відразу йти на вторинний ринок нерухомості. Не дивлячись на те, що на квартирах у новобудовах можна заробляти більше, ризики, що щось може піти не так, тут теж вищі. Вторинне житло практично виключає ризики при покупці, бо квартири переходять у вашу власність відразу після укладання угоди купівлі-продажу. Але і заробляти на них ви теж будете менше, порівняно з квартирами в новобудовах. Але щоб будь-яка квартира приносила прибуток, до її вибору слід підходити з розумом.
Тонкощі вибору квартири
Насамперед потрібно відповісти на три питання:
- Хто ваша майбутня аудиторія? Якщо ви плануєте орієнтуватися на туристів та іноземців, то найкращим варіантом буде близькість до визначних пам'яток або курортів. Місто Одеса один з найцікавіших варіантів в цьому плані, бо майже цілий рік тут є і туристи, і іноземці. Працівникам IT-галузі більше до вподоби закриті комплекси «місто в місті» з внутрішньою інфраструктурою та високим рівнем безпеки.
- Де локально розташовуватиметься квартира. Інфраструктура дуже важлива, оскільки близькість супермаркетів, аптек, стадіонів, банків та станцій метро – це дуже зручно.
- Якою буде квартира? Найбільш придатні для довгострокової та подобової оренди однокімнатні або двокімнатні квартири. Зараз набирають популярності варіанти вільного планування з однією окремою спальнею.
Яка прибутковість
В Одесі останні роки прибутковість від здачі квартир у довгострокову оренду значно впала. Пов'язано це зі зниженням попиту в локдаун і лояльнішою іпотечною політикою останніх років. Раніше вона становила 10-12% річних, зараз лише 8%. Значно більше, до 15% річних, можна заробляти на подобовій оренді квартир в Одесі, якщо грамотно прорахувати бюджет, місце та цільову аудиторію. Як приклад вдалих локацій для подобової оренди, можна назвати околиці популярних клінік і лікарень, біля яких квартири користуються підвищеним попитом.
Як шукати
Де б ви не шукали, повинні розуміти, що близько 80% оголошень про продаж насправді є несправжніми. Їх розміщують ріелтори та агенції нерухомості лише для того, щоб ви їм зателефонували. Далі вони вас внесуть до своєї бази «теплих» клієнтів, які знаходяться в пошуку нерухомості. Якщо вас дуже зацікавила якась пропозиція, знайдіть усі схожі на неї пропозиції та обдзвоніть усі вказані в них телефони. На якомусь вам відповість безпосередньо власник, з яким уже можна вести переговори про купівлю.
