Если вы хотите приобрести собственное жилье и выбираете квартиру, а не дом, могут возникнуть дополнительные расходы и вопросы, о которых вам необходимо подумать - вот несколько моментов, которые вы захотите выяснить о своей квартире перед покупкой.
В чем разница между недвижимостью, находящейся в свободной собственности, и недвижимостью, находящейся в аренде?
При владении недвижимостью на правах собственности вы владеете домом и землей, на которой он построен. При аренде вы покупаете право на владение недвижимостью. Квартиры, как правило, находятся в аренде, поскольку вы живете в одном здании с другими людьми. Когда вы покупаете квартиру, находящуюся в аренде, на нее будет заключен договор аренды, который является соглашением между сторонами и должен быть проверен юристом перед покупкой.
Каков срок аренды?
Приобретая недвижимость на правах аренды, вы фактически покупаете право проживать в этой недвижимости в течение определенного времени - это время указано в договоре аренды. Это может быть любой срок, вплоть до 999 лет. По мере того, как проходит время и аренда переходит из рук в руки, оставшееся время аренды сокращается, поэтому важно знать, сколько времени осталось. Солиситор проверит это, но ипотечные кредиторы обычно настаивают на том, что срок аренды недвижимости должен составлять не менее 80 лет, чтобы предложить вам ипотечный кредит. Вы можете продлить срок аренды, но за это придется заплатить.
Что такое плата за обслуживание?
При покупке недвижимости, находящейся в аренде, обычно взимаются платежи, о которых вы, возможно, не задумывались, включая арендную плату за землю и плату за обслуживание. Когда вы хотите купить дом, важно точно выяснить, что это за сборы, что они покрывают и как часто эти расходы пересматриваются. Эти расходы также будут учитываться ипотечной компанией, когда она будет оценивать, какую сумму вы можете взять в кредит.
В чем разница между арендодателем и эксплуатационной компанией?
При аренде недвижимости часто имеется арендодатель, который владеет недвижимостью, и отдельная компания, которая управляет ею для него. Вы будете регулярно общаться с одним из них или с обоими, платить им за обслуживание и просить их устранять возникающие проблемы.
Кто отвечает за ремонт здания?
При аренде недвижимости плата за обслуживание, которую вы платите, должна включать расходы на общее обслуживание, но она может не включать расходы на более серьезный ремонт. Например, она может не покрывать стоимость новой крыши для многоквартирного дома. Если требуется крупный ремонт, вам следует убедиться, что вы знаете, кто будет нести ответственность и как будут распределяться расходы.
