Щодня до управління містобудування, землевпорядкування та комунального майна Біляївської міської ради приходять десятки мешканців громади за вирішенням проблем, які пов’язані із упорядкуванням документів на землю та майно. Сьогодні хочемо поговорити про два аспекти, про які варто знати всім мешканцям Біляївської громади (Біляївка, Мирне, Майори, Повстанське. А коли громада отримає повноваження будконтролю щодо інших сел ОТГ, вони стосуватимуться і мешканців Градениці, Кагарлик і Широкої Балки), аби уникнути зайвих проблем та труднощів вже зараз та у майбутньому.
Дуже часто приходять люди, які опинилися у патовій ситуації з оформленням документів. Коли, наприклад, власник житла помер, за документами – фактично нічого за ним не рахується, а в реальності – будинок з кількома господарськими спорудами. Або люди хочуть продати житло, а документів на нього немає.
- Останні кілька років діє будівельна амністія, нею можуть вже зараз користуватися мешканці громади, які вже збудували щось, але не ввели об’єкти в експлуатацію, - кажуть в міському управлінні землевпорядкування, містобудування та комунального майна, - але більшості проблем можна уникнути, якщо вчасно, до початку будівництва взяти всі дозвільні документи.
У міському управлінні містобудування, землевпорядкування та комунального майна готові проконсультувати мешканців Біляївської громади, як уникнути, або вирішити вже існуючі проблеми.
Якщо у вас є самовільно збудоване майно
У разі, якщо ви є власником\власницею самовільно збудованого майна, і усвідомлюєте, що фактично наявне майно відрізняється від того, що зазначено у документах, вам необхідно привести ситуацію в порядок. Це, перш за все, у ваших інтересах. Бо без документів ви по-суті не є власником майна – не зможете його передати у спадок, продати, можуть бути проблеми із газо-, електропостачальними службами тощо.
Для таких випадків поки що діє так звана будівельна амністія. Вона стосується тих об'єктів, які власники збудували до квітня 2015 року. В рамках неї можна без штрафних санкцій ввести в експлуатацію своє житло.
Міністерство юстиції України 28 серпня 2018 року Наказом №158 від 03.07.2018 року затвердило порядок проведення технічного обстеження та прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт (далі - об’єкти).
Унікального рецепту для всіх не існує, тому що у кожному окремому випадку варто дивитися документи та фактичну ситуацію. Оскільки можна буде ввести в експлуатацію тільки те житло, яке збудоване без порушення будівельних норм: з дотриманням: мінімальних відстаней від об'єкта (об'єктів) до меж суміжних земельних ділянок (не менше 1,0 м), протипожежних і санітарних відстаней до будівель і споруд розташованих на суміжних земельних ділянках, відстаней від червоних ліній вулиць та інше.
У разі, якщо є порушення, то узаконити житло можна тільки через суд. Однак навіть встановлення цього факту завдяки консультації, перегляду документів, дасть вам змогу розпочати цю процедуру та все ж таки стати законним власником свого житла та майна. Внесення своєї нерухомості в Держреєстр та встановлення своїх прав на неї мінімізує можливі махінації з нею з боку шахраїв.
Тому обов’язково скористайтеся своїм правом узаконити власне майно та набути на нього законні права.
Якщо ви тільки плануєте будуватися
Багатьох з нас, якщо дозволяють фінанси, відвідує бажання добудувати кімнату, літню кухню, сарай, гараж на власній присадибній ділянці. Якщо розпочати будівництво без дозвільних документів – це майно вважатиметься незаконним самобудом. Ввести його в експлуатацію буде набагато складніше, ніж якщо робити це по-закону. Більше того, є чимало ініціатив, які наразі поки що перебувають в процесі обговорення, про ймовірність повернення суттєвих штрафів за самобуди. Якщо подивимося на судову практику, то трапляються навіть рішення про знесення вже збудованого об’єкту, якщо там є серйозні порушення.
Вимога взяти дозвіл – це не примха держави. Навпаки, це можливість на старті будівництва дізнатися про якісь важливі моменти, про які ви могли не здогадуватися – наприклад, якою є допустима відстань від вашого гаражу до сусіднього будинку, чи можна потім його буде ввести в експлуатацію.
Навіть якщо земельна ділянка перебуває у приватній власності, це не означає, що вона знаходиться на безлюдному острові, і вас там не оточують сусіди, загальноміські комунікації. Це все має враховуватися у дозвільних документах: санітарні норми, пожежні норми, відстань від червоних ліній вулиць тощо.
Якщо ви порушити щось з цього, то не отримаєте право власності на об’єкт. А без нього – це просто пусте місце. Не зможете його продати, передати у спадок, подарувати дітям, онукам. Процедура введення в експлуатацію самовільно збудованого житла набагато складніша, ніж процедура введення житла, яке збудоване із дозвільними документами.
Ще один важливий момент – майно, яке будується на межі із сусідами (альтанки, барбекю, вуличні туалети, гаражі). Наявність дозвільних документів та обговорення будівництва до його початку – позбавляє вас нервів та ймовірних судових тяжб з вимогою знести самобуди, оскільки вони часто будуються з порушенням дистанцій та вимог.
Щоб не знати цих проблем та негараздів, якщо ви замислили будівництво, реконструкцію, добудову, то перед початком робіт зверніться до управління землевпорядкування, містобудування та комунального майна Біляївської міської ради.
Вам необхідно:
- спочатку виготовити будівельний паспорт (Увага! Без приватизації землі отримати будівельний паспорт неможливо)
- написати повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта. Воно подається через Центр надання адміністративних послуг до відділу державного архітектурно-будівельного контролю. Зареєстроване повідомлення вже є фактично дозволом на будівництво.
За консультаціями мешканці Біляївської громади можуть звертатися до управління містобудування та землевпорядкування Біляївської міської ради:
Щодня з Пн по Пт: з 8.00-17.00, Пт- 8.00-16.00.
Обідня перерва з 12.00-13.00.
Телефон для довідок: 2-52-31, 2-55-64.
Адреса: проспект Незалежності, 9, 3-ій поверх, місто Біляївка
