З 1 липня відкривається ринок землі: інструкція, що треба зробити та знати власникам паїв

1. Перевірте, чи взагалі на місці ваші документи на земельну ділянку (пай). У багатьох пайовиків право власності на землю є лише на паперових носіях. Їх легко підробити, тому подбайте про оцифровку документів через нотаріуса або ж державного чи приватного реєстратора.

Раніше міське управління землевпорядкування нагадувало мешканцям, які мають земельні паї, але не зареєстрували право власності – їх можуть вилучити. Щодо цього діє норма "Закону України “Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)”, стаття 13, а саме "Використання нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок і земельних часток (паїв)". Усі власники невитребуваних земельних часток (паїв) повинні будуть оформити (зареєструвати) право власності на відповідні земельні ділянки до 01 січня 2025 року. Якщо до цього часу власник невитребуваної земельної частки (паю) не зареєструє своє право власності, то він вважатиметься таким, що відмовився від земельної ділянки". Така ділянка за рішенням місцевої ради на підставі рішення суду передається в комунальну власність територіальної громади, на території якої вона знаходиться, у порядку визнання майна безхазяйним.

2. Якщо у вас є державний акт на право власності на землю (пай) старого взірця (червоного кольору) – слід звернутись в землевпорядну організацію, щоб виготовити технічну документацію для присвоєння кадастрового номеру та зареєструвати її в системі земельного кадастру.

Нагадаємо, що з 1992 по 20001 роки в Україні діяв державний акт на земельну ділянку рожевого (червоного) кольору, який не містив кадастрового номеру земельної ділянки. Для заміни державного акту вам потрібно: виконати кадастрову зйомку, розробити технічну документацію щодо встановлення (відновлення меж) в натурі (на місцевості). На підставі розробленої технічної документації державний кадастровий реєстратор вносить земельну ділянку до державного земельного кадастру та здійснює присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці. Виконання вказаних вище дій підтверджує виданий реєстратором витяг з Державного земельного кадастру.

3. Якщо у вас є державний акт на землю (пай) нового взірця (зеленого кольору) і він має кадастровий номер – варто перевірити, чи ваша земельна ділянка зареєстрована та є в системі земельного кадастру. Ви можете зробити це самостійно на сайті https://map.land.gov.ua/kadastrova-karta, де у віконці просто напишете свій кадастровий номер – і система вам покаже, чи є там ваша земельна ділянка.

Якщо ви переконались, що ваша земельна ділянка має кадастровий номер та внесена до системи земельного кадастру, варто зареєструвати право власності на неї в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, для цього варто звернутися у Центр надання адміністративних послуг. Такі дії допоможуть підготувати земельну ділянку для її можливого продажу у майбутньому або ж переконатися у тому, що продаж сусідських ділянок не нашкодить вам. Також може з`ясується, що вашу земельну ділянку уже хтось зайняв та використовує, і тоді доведеться відстоювати своє право власності через суд.

Наразі ухвалена лише частина ключових законів, яка відкриває ринок землі. Ще низку – Верховна Рада має ухвалити. Тому на більшість питань зараз важко дати відповіді.

• з 1 липня 2021 до 2024 року право на покупку землі буде тільки у фізичних осіб;
• з 2024 року землю зможуть купувати і юридичні особи з обмеженням до 10 тис га в одні руки.

Одна ця норма вже викликає дискусії, оскільки не забороняє купувати землі одній особі через довірених осіб: родичів, партнерів тощо.

Іноземці зможуть купувати українські землі тільки після прийняття відповідного рішення на загальнонаціональному референдумі. Коли він відбудеться – поки не відомо. Незалежно від результатів референдуму, іноземці не зможуть купувати землю в 50-км зоні від державного кордону України.

Перевірка покладається на нотаріусів. За інформацією з реєстрів вони будуть перевіряти, скільки землі вже оформлено на людину, чи не знаходиться вона у санаційних списках,

Перевірку проводитимуть нотаріуси, перед завіренням угоди. За інформацією з реєстрів вони будуть з’ясовувати, скільки на людину вже оформлено землі, чи не знаходиться потенційний покупець під санкціями, чи не підозрюється він в терористичній діяльності та інше. За підсумками перевірки нотаріус складатиме протокол-резюме.

Визначення ціни земельної ділянки – це особиста справа продавця і покупця земельної ділянки і предмет переговорів між ними. Ніхто не може змусити продавця і покупця укладати договір за ціною, яка їх не влаштовує.

Проте на період до 2030 року буде мінімальний поріг, і нижче цієї позначки ціна опускатись не буде. Мінімально можливою ціною буде нормативна грошова оцінка земельної ділянки. Дізнатися нормативну грошову оцінку земельної ділянки можна на сайті Держгеокадастру.

На січень 2021 року вартість 1 га сільськогосподарської ріллі в Одеській області коштував 31 017 грн. Це одна з найдорожчих земель в Україні. Середня вартість, пише видання “Європейська Правда” з посиланням на старшого проєктного менеджера із земельної реформи Офісу реформ Кабінету Міністрів України, Андрій Мартин – 27,5 тис.гривень. Багато також залежить від якості ґрунтів.

За прогнозами Міністерства аграрної політики та продовольства, середня вартість гектара землі одразу після відкриття становитиме приблизно 50 тисяч гривень.

Однак вони ж рекомендують не поспішати з продажом. У Міністерстві економіки очікують зростання 10-15% на рік. Частина експертів вважає, що ціна не зростатиме вище 1-2 тис доларів за гектар, як мінімум, до 2024 року, поки на ринок не зайдуть юрособи. Потім ціна може підвищитись до 5-10 тис доларів за гектар.

Зазначимо, що відповідно до соціологічних досліджень більшість власників не планують продавати свої земельні ділянки.

60% української землі (за даними Мінагрополітики) – це питання переважного права, тобто у орендаря є право переважного викупу. Однак продавати землю можна навіть, якщо вона перебуває в довгостроковій оренді. Земля все одно належить власнику, і він може розпоряджатися нею, як захоче.

Якщо громадянин, у якого є земельний пай в оренді, захоче продати його, він спочатку повинен звернутися до нотаріуса. У свою чергу нотаріус повинен вжити заходи щодо повідомлення орендатора, який має переважне право купити цю землю. Зверніть увагу, якщо ви продасте земельну ділянку із порушенням переважних прав, то особи, що мають переважні права, зможуть у судовому порядку перевести на себе права та обов’язки покупця земельної ділянки.

За два місяці орендар повинен вирішити, купувати пай, чи ні. Якщо ні, то пай можна буде продати іншому покупцю. Проте останній зможе повноцінно розпоряджатися землею без обтяжень, коли закінчиться договір оренди.

Однак нагадаємо, що юридичні особи, агрохолдінги, фермери не зможуть викупити землю напряму у вас до 2024 року. Орендар-юридична особа може відступити переважне право фізичній особі, яка зможе викупити землю. Потім орендар або особа, якій він відступив переважне право, може за власною ініціативою звернутися до власника землі із пропозицією про купівлю-продаж ділянки.

Вас ніхто не може змусити це робити. Це особисте рішення власника земельної ділянки.

Якщо власник захоче продати земельну ділянку, яка не передана в оренду і в межах якої не видано спеціальних дозволів на користування надрами, то продати ділянку можна буде за звичайною процедурою.

Тобто, або шукати покупців серед знайомих або розмістити оголошення про продаж ділянки на ресурсах, що спеціалізуються на продажі нерухомості.

Для укладення угоди треба буде звернутися до нотаріуса, який здійснить необхідні перевірки, посвідчить договір купівлі-продажу та зареєструє перехід прав.

Якщо ж ділянка перебуває в оренді або є спецдозвіл на користування надрами, то власнику треба буде поінформувати про своє бажання продати ділянку нотаріуса, назвавши також бажану ціну продажу.

Далі нотаріус поінформує осіб, які мають переважні права на придбання ділянки. Вони матимуть два місяці аби прийняти рішення про придбання ділянки за запропонованою ціною.

Якщо з їх боку не буде згоди на придбання ділянки, тоді власник зможе продати ділянку будь-якій іншій особі, яка за законом може бути покупцем.

Щодо аукціонів, то наразі вони проводяться лише для продажу прав оренди на земельні ділянки державної та комунальної власності.

Державний земельний кадастр, Урядовий контактний центр (телефон 1545), відповіді на найпоширеніші питання є тут.

Крім того, також можна отримати безоплатну правову допомогу при Міністерстві юстиції.

Так само можна звернутися до нотаріуса чи юриста, які допоможуть розібратися з усіма нюансами. Не варто економити на цьому.

Біляївські фермери переважно не підтримують зняття мораторію на продаж землі: чи всі такої думки

Жителі, які страждають на алергію, просять земляків: знищуйте амброзію. Її дуже багато в місті